| 더샵송파루미스타 |
| 모델하우스☎️1688-5920 |
| 선착순 동.호실 지정 바로계약 |
| 계약금 3,000 만원 정액제 |
| 중도금대출 60% (50%이자지원 5%확정) |
| 발코니 확장비 무상 |
| 기본옵션 무상 임의세대 선착순 계약자 (조합원과 동일조건 ) 지원 확정 |
총 해택 4,000여만원 & 중도금대출이자 50%(5%) 지원까지 약 1억여원 혜택 이다.
| 미분양 단지 임의세대분 |
위치: 서울시 송파구 가락동 161-3번지
규모: 지하 3층~지상 25층, 4개동
세대수: 총 179세대 중 일반공급 29세대
일반분양은 확정분양가
공사비 걱정없는 강남3구내
내집마련과 단기투자 가볍게 !
■공급면적 및 분양가 ■
#더샵송파루미스타분양가
▲59㎡ 4세대 1,441,000
▲74㎡ 1세대 1,709,000
▲84㎡ 11세대 1,804,000~
▲99㎡ 13세대 2,155,000~
입주시기: 26년 5월 예정
시행사: 가락현대5차 소규모재건축정비사업조합
하이엔드설계공법과 인테리어
해당 단지는 고급화 단지로 일반설계 공법부터 내.외부 인테리어 까지 일반 아파트에서 보기드문 하이엔드급의 내부 인테리어 마감 뿐아니라 안전과 단열까지 잡은 로이유리 최고 24t두께 제공 됩니다.
또한 실내에서도 개방감을 느낄수 있는 천정고를 250m로 우물천장포함 높혔습니다.
시공사: (주)포스코이앤씨 https://naver.me/5Q4z00CD
네이버
link.naver.com
더샵 송파루미스타 단지
부동산 정책 관한 특이사항
송파구 -투기과열지구 해당지역 이지만 재건축 조합원 물건 외 30세대 미만 으로 임의 공급 세대 민간분양 입니다.
■ 본 주택은 분양가상한제 미 적용 .
■ 전매 무제한 :분양권전매 '주택법 제64조' 법률에 해당 되지않음
*실거주 의무 해당없음
2023.10.04.개정된「부동산 거래 신고 등에 관한 법률 시행령
(서울시 송파구 투기과열지구, 투기지역)
임의세대 선착순 바로게약 조건
만 19세이상 전국 누구나 가능.
*임의공급이란*
정상적인 청약을 이용하는 절차가 아닌 무순위청약이나 청약통장없이 청약이 가능한것을 말합니다.
#더샵송파루미스타미분양 선착순 계악시 장점 체크 해보겠습니다.
■장점■
#청약통장무관미분양아파트
#전매무제한가능단지
#실거주의무해당안됨
#제당첨제한해당안됨미분양아파트
전국 만19세이상 #서울미분양아파트누구나선착순 계약
단지 위치
오금역 3호선 과 5호선 더블역세권
3분거리 내 위치 단지 앞 버스정류장 버스이용시 잠실역까지 10분대.
오금공원을 품은 단지라 내집 앞마당처람 누릴수 있는 장점 과
오금공원 내 곰두리체육센터 송파구민 의 건강증진을 위한 센터 가 바로 단지 앞동에 위치 함으로 구청에서 지원하는 프로그램을 편리하게 누릴수 있는장점.
오금공원내 송파 도서관 도 자유롭게 이용가능 한 장점.
추후 성동 구치소부지개발 아파트.업무지구 주민공동시설 등 예정으로 개발 완료시 인프라 더 좋아지고 주민기여부지에 편리한 문화관련센터가 들어오면 더 좋아지리라 봅니다.
[특화설계부문]
더샵이 선사하는 특화 커뮤니티
스포츠부문
골프연습장,스크린골프장( 7퍼팅)
피트니스,gx룸,사우나 등 다양한 스포츠를 즐길수 있는공간 제공
에듀존
작은도서관 ,키즈라이브러리,독서실,등 아이브터 어른까지즐길수있는 맞춤형 학습공간제공
퍼브릭존
주민교육실,문화감상실,등입주민간의 편한한 휴식과 문화생활을 우한 공간 제공
최첨담 시스템 으로 일상을 더 편리하고,스마트하게 더샵이 선보이는 AiQ시스템 으로 안전하고 안심되는 특화 지키미 키즈존,안심할수있는 보안시스템,사고를 미연의 방지하는 이상행동 감지시스템 설치 제공
최첨단 태양광 발전시스템으로 공유 부 전기요금을 절감하고 빗물을 조경수로 재활용하여 관리비를 절감합니다.
편리하고 스마트한 홈케어
내손안에 우리집 스마트폰 원격 홈제어 가능 직장에서든 휴양지에서도 ok
일상을 더욱 편리하게 스마트 홈 연동 서비스 제공 안전하고 편리한 출입관리 까지
또한 클린에어시스템 으로 쾌적하고 건강한게 생활
빌트인 청정환기시스템 으로 환기와 공기청정 을 동시에 공기살균까지 완벽케어시스템제공 과 에너지 절약 환기 시스템으로 간절기 에너지 절감까지 잡아 관리비까지 절감할수 있는 시스템 제공
특화설계1 저층부UP,
오금공원조망권UP, 단지가치UP
저층필로티+부대시설 계획을통해 세대 최저층 샹향으로 조망권확보
특화설계2 / 주차공간 확장형 약53%,광폭형약17%,경형,일반형,장애인,친환경,여성 등약30% 넓은주차공간 구성으로 주차가 편리해 진다.
특화설계3
커튼월및 외관특화 부문
화려한 외관 커튼월과 리드미컬한 외관디자인 과 단지의 품격과 랜드마크의 위상을 디자인 했다.
특화설계4/세대별개별창고
세대당 1개소 제공으로 계절 생활용품보관과
운동장비들 보관하고 바로 차량으로 이동편리할수 있게 설계제공
특화설계5 / 최첨단 에너지 절약시스템
태양광발전/ 빗물재활용시스템
최첨단 태양광 발전시스템으로 공유 부 전기요금을 절감하고 빗물을 조경수로 재활용하여 관리비를 절감합니다.
세대내부, 엘리베이터홀, 옥외보안등, 지하주차장등 단지에 수명이 길고 에너지 절감에 효과적인LED 조명기구설치로 에너지 를 절감합니다.
세대내 에너지 사용량을 월패드를 통해 실시간으로 확인할수있고 에너지 사용량 목표치 설정으로 관리비 절감에 도움을 드리는 시스템입니다.
전력 소모를 최소화하여 엘리베이터 전기 사용요금을 절감해드립니다
세대내부, 엘리베이터홀, 옥외보안등, 지하주차장등 단지에 수명이 길고 에너지 절감에 효과적인LED 조명기구설치로 에너지 를 절감합니다.
세대내 에너지 사용량을 월패드를 통해 실시간으로 확인할수있고 에너지 사용량 목표치 설정으로 관리비 절감에 도움을 드리는 시스템입니다.
전력 소모를 최소화하여 엘리베이터 전기 사용요금을 절감해드립니다 .
특화설계 6/창호 시스템
안전난간 강화유리 로 시야를 가리지않아 조망을 즐길수 있도록 설계
와 도로변 쪽 로이유리 24t로 방음 과 난방비 절감 까지 왼벽 차단 설계.
생활,교육,자연,비전까지
송파의 모든 가치를 누리다.
공급평면도
서울재건축 단지내에서 만날수없는 고급화 인테리어 제공과 발코니 서비스면적이 최고 12평 까지 제공
[교통환경]
• 3,5호선 오금역 및 개룡역 역세권
• 더블역세권 편리성과 더블프리미엄
• SRT 고속철도 수서역 3정거장으로 전국 1일생활권 을 누릴수 있다.
[생활환경]
• 롯데마트, 이마트, 스타필드, 가락수산시장, 롯데월드몰인접
• 경찰병원, 송파경찰서, 서울곰두리체육센터등 풍부한인프라 를 갖추고 있다.
[교육환경]
• 가동초, 송파중, 자율형 사립고보인고 도보 통학거리 위치 하고있다.
• 송파도서관인접, 방이동 학원가 및 대치동 학원가 지하철 이용가능하다.
[자연환경]
• 오금공원바로앞(자연학습장, 수영장, 테니스장, 배드민턴장등) 편리하게 이용가능하다.
• 가락공원, 개롱공원, 성내천산책로, 송파둘레킬, 올림필공원, 석촌호수등 힐링자연 친화적인 주거환경을 자랑한다.
■개발호재■
오금역 역세권개벌 더샵 송파 루미스타 단지 바로 옆(옛 성동구치소 부지) 약 7만8000㎡(약 23,595평)에는' 송파 창의혁신 공공주택'이 개발계획에 있으며, 1,000여 가구가 넘는 주거단지와 업무지구, 복지시설 ,공공기여시설 등이 함께 들어서 주거 인프라가 더욱 확충될것으로 보입니다.
■주변시세 ■
오금역세권 주변으로는 가장인근 아파트 비교시 래미안파크팰리스 입주 7년차 단지입니다.
매물시세
매매 84타입으로 16억~17억대 중간층이상
매매 59타입 14억 중간층이상
최종정리
청약금 x, 청약통장 x, 전매제한x
사업명 : 가락현대5차
주소 : 서울 송파구가락동161-3
사업분류소규모 : 재건축
규모 : 지하3층~지상25층
4개동 총세대수 179세대
분양타입 : 59.9523㎡ / 74.9753㎡ / 84.9856㎡ / 84.9862㎡ / 84.9273㎡ / 99.9989㎡
총세대수 179세대 중
일반분양아파트 29세대 (임의공급)
시행사 : 가락현대5차아파트 소규모재건축정비사업조합
시공사 : 포스코이앤씨
입주예정 : 2026년 월
일반분양은 확정분양가
공사비 걱정없는 강남3구내
내집마련과 투자 가볍게 !
바로 옆단지 입주 7년차 아파트와 비교시 바로 전매 한다면 안전 마진은 없습니다.
2년후 입주전 전매한다면 프리미엄 기대 해 볼수 있는 지역중심지입니다.
건설비용상승과,공급물량과 건축승인 물량이 2023년보다2024년 줄고 2024년 또한 공급물량 예년보다 줄어든 상황을 추이로 전.월세 상승 기류까지 본다면 신규 분양가는 계속 오를 것으로 발표내용을 토대로 프리미엄은 예상!
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2024/03/01/2024030100406.html
원자잿값 상승이 공사비 급등 원인?…현직자가 밝힌 재건축 공사비 함정
[헌집새집-재건축·재개발 ‘공사비의 함정’ ②] "평당 공사비 1000만원? 속지 마세요!" 건설사 직원이 말하는 공사비 뒷얘기 [땅집고] 요..
realty.chosun.com
다만 새아파트로 갈아타보고 싶고 양도세 기존주택 비과세 세대분은 24년까지 기존주택 팔면 주는혜택 적용.
현제 서울외 세대주 분은 서울 진입의 기회 입니다.
추후 입주후 세대주 는 서울 의 청약 추첨제 로 참여 할수 있는 기회 가 있습니다.
물론 가점제 당첨이 어려운 단지 일때 말이죠.예)성수동. 잠실역.반포.등등 재건축단지 민간일반분양 추첨제 도전 !
전화 주시면 친절한 상담 해 드리겠습니다.
주변정보.서울 수도권 #알짜단지분양정보,
#미분양줍줍단지 등 으로 미니 컨설팅도 받아보세요.